劉大龍還是不明就裡。

“30%不到吧，20%往上浮動一些，先把地拿到手，把四證拿到手，就可以跟銀行貸款了，最差也是相同數額的貸款額度，好一好，還能多貸出來一些。這樣差不多能到總投資的一半了，就算後期總投資額度冒了，也在可控範圍。劉叔，任何一個房地產開發商，支撐他完成整個項目的，都不是自有資金和銀行貸款，半數或是超過半數，都來自於銷售。”

見到劉大龍對於房地產行業還真的是不太懂，魏濤又直白的說了一句：“銷售裡的預售，當我們的樓整體框架起來，就可以開始預售了，這還是說我們沒什麼名氣，如果是知名的開發商，那隻要地圈起來，工地動工，設計圖紙出來，銷售中心蓋起來，價格定出來，就可以開始進行銷售了，用銷售的錢來支撐後續的項目推進。”

管春良想不承認也必須承認，英雄出少年啊，雖說這在行業內算不得是什麼多大的機密，可也不是誰都能明白看透讀懂的，魏濤才接觸這個行當幾天，在‘陽光國際二期’那邊的‘實習’還沒結束呢，這就有要大乾一場的意思了，剛開始管春良是看好魏濤的未來進行先期捆綁、看好包兮倩的能量進行利益捆綁，現在一看，似乎這個項目的前景，一下子就出來了。

想明白的劉大龍也露出恍然大悟的表情，他知道了，他見識過所謂的爛尾樓，都說開發商沒錢了沒錢了，建不動了跑路了，當初還以為是工程的預算出問題了，建造過程中賬目不明確花銷大了，現在這一看，原來是這樣啊，按照魏濤這意思，可能也就是拿五分之一的錢，就可以玩起來了，區別就是風險係數之大是超出想象的，一旦你預售不好，一旦你後續資金頂不上，一旦你在建造過程中出現了這樣那樣的問題，一旦爛尾，幾乎可以斷定你是血本無歸，且大批量墊資進場的包工頭和各類材料商，也將被你拖入到麻煩的深淵。銀行貸款更是會讓你直接跌落深淵。

能行嗎？

風險這麼大，劉大龍又有了一點退縮的意思，看出他樣子的眾人沒說什麼，很快就在所有啟動之前，敲定了彼此的持股比例，不光是投資額度決定，方方麵麵綜合考量，拿出了一個大家都可以接受的數字。

魏濤獨占四成。

包兮倩加上‘天然居’占據股份貸款出來金額的投資，占兩成。

管春良追加一部分的現金，帶著成熟團隊進場，占兩成。

包明峰占一成。

劉大龍追加一點投資，占一成。

本來最初按照魏濤的意思，是要給劉大龍兩成的，這樣包兮倩和包明峰捆綁在一起也是三成，大家的合作關係框架相對穩定。

既然劉大龍沒那麼多信心，大家也就將他忽略掉核心股東之外，包兮倩和管春良都言，那這一成，就是你魏濤的，你現在沒錢不要緊，後續看預售情況，好了你占便宜，不夠好，你想辦法將屬於那成股份的投資，再投進來。

用了一句話，讓管春良內心那點小心思都安穩下來，唯有包兮倩，她想要看魏濤身上到底能拿出多少讓她感興趣的東西，自然是力挺他。

“家有千口，主事一人。”

她這話一出，管春良就知道，別動別的心思了，這一次隻是上船，拿到了一張未來可能會揚帆起航的船票。自己付出的不止是投資，還有麾下相對成熟的團隊，至少在一年之內，自己不能夠再去開發別的項目了。

不過也好，找書苑 www.zhaosｈuyuan.com 給捕快衙門建了一棟辦公樓，賺了經驗，賺了一些人脈，賺了不算多的錢。

跟著別人乾，也是經驗為主，收益為輔。

自己開發四棟樓，已經感覺吃力，意識到這個行業裡的水太深太深，單純是有錢和有經驗，不足夠，必須要有充足的人脈，且能夠在有所需要的時候拿出相應的背景，不然光是一些邊邊角角的麻煩事，很有可能就拖得你工期延後，預售期延後，牽一發而動全身，很有可能會拖垮你的資金鏈。

在包兮倩的身上，管春良看到了即便自己在鬆江多年運營後依舊欠缺的東西，那就是高層建築，不求多，也不求過份，保住自己別被下絆子，他就有信心在這個行當真的走下去。

這一次的投資，現在安心了，之後管春良考慮了很久，跟魏濤開口：“如果你的資金有問題，我這邊還能拿出一些來，不白借給你，一分利。”

有這樣一句話，魏濤得認，這就是人情。

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