天已經擦黑，幾輛車子，到了江南區域，距離曾經城市最中心主乾道一公裡、另一方向距離江邊一公裡的一片區域。

到了地方，看到實物，在對比「招拍掛」是形式必然拿地的結果，包兮倩不出錢這件事，已經不再是占便宜，而更像是大家多多少少占了她一些便宜。

這塊地有接近三分之一的區域，不涉及到拆遷補償，是已經由官方行為挪走的一個舊的小工廠，這部分區域的拆遷費用，包兮倩運作之後，很正常很標準的拆遷費用，亂七八糟的事情都沒有，處理的很乾凈，一切都在合理合規範圍內。

這小工廠隸屬於某個大的企業，從總部垂下來給的一些政策，讓這廠子不跟鬆江提過多要求的搬遷，包兮倩也是拿著這個底氣，才直接拿到的這塊地，價格不低，真要是有人查問，魏濤他們拿到這塊地，也是幫著解決了工廠的遷移，拿的合理合規，別人說不出來什麼；而如果是詢問那工廠的，垂直一路到頂，對於那樣一個國有的大企業而言，這樣一個小城市裡麵的一個老舊小廠子，沒必要單獨存在，歸入到鬆江的分廠即可。

別人要拿這塊地，最難的就是這工廠大老難。鬆江也壓不了，廠子是老破小，可人家根紅苗正啊，鬆江根本沒辦法下達命令，這也給了包兮倩機會來辦這件事，鬆江這邊的開發商，沒這能力直通到頂，她卻可以，都不必找到企業最頂的那些人，中層辦這點小事，都是一個電話的事情。

包兮倩跟魏濤說：「如果想要封堵最後的一點麻煩，到時候拿出一些邊角的戶型，抵出一些給工廠那邊，解決一些員工住房，那就沒有任何問題了。」

將前麵的麻煩「挪到」後麵的少賺，對於缺少開發經驗和資金的魏濤而言，哪怕後麵是賠一點錢，他都樂意。建成之後，我少賺點，將前期這些「人情債」還上，沒什麼壓力，更沒有心理負擔，真到那時候，賺錢就不是這些邊角餘料了。

進入到二十一世紀，當商務住宅開始成為主流之後，當城市發展成為未來之後，任何一處地方的拆遷，都涉及到大麵積各種問題的拆遷補償問題，都想要多拿到一些，標準這東西，從來都不在老百姓的考慮範圍之內，我隻會要更多，再多都不嫌多，如果隻是比標準高一點點，我肯定是不滿意。

這三分之一區域土地的拆遷，已然讓魏濤他們占了很大的便宜。

剩下所有的拆遷戶，一共是190戶。

附近，有一所小學，距離江邊一公裡，距離江南商圈，不到兩公裡。

地方不錯，整塊地也是四四方方，現在錢都已經匯到了賬戶上，隨時隨地簽字交錢，獲得這塊土地的使用權。這塊地不大，可對於在場這些人而言，足夠了，已經足夠達到一個「小區」的規模，如果把這個開發成功，絕對稱得上是鬆江這座城市裡，正兒八經的房地產開發商了。

辦理除了預售證之外的四證。

製定詳盡且行之有效的拆遷計劃，對於原地拆遷分房和給予拆遷補償安置款，他們要詳盡商定一個可以應對多種狀況的方案。

抵押土地跟銀行貸款，讓已經可能不足以完成拆遷和開工所需的資金，近一步補充起來。

這之後，關於承建方就不需要魏濤再去找了，一棟棟樓的土建以及後續所有工程活兒，都會有無數的人頂著，區別就是他們是否有勇氣去相信魏濤能完成這個項目的墊資進場，心裡還要做足準備，如果需要持續墊資，我扛不扛得住？

事情一大堆，瑣碎繁雜，但沒有一個人會產生厭煩心理。

作為房地產開發項目，可以說就連包兮倩自己，都沒有想過，怎麼就一下子涉獵進來了。談的時候一個個很有鬥誌，回家自己想想，都覺得有些不可思議，包兮倩動用的是人情，從上至下，所有一切都在線內，不越線，最終給點安置房，那整個流程的一點操作，就不存在任何在事後被人詬病的問題。

這裡唯一經驗豐富一些的還是管春良，但他也沒有真正獨立做過一個完整的項目，之前那四棟樓，他也不算是真正的開發商，到更像是承建商，現在能夠從頭至尾跟一個項目，他也很興奮。

盡管這裡麵有包兮倩的運作關係，他和魏濤的想法是一樣的，從頭至尾，哪怕已經這一關過去了，但這一關走流程，他們也會走一遍，去盡可能多的了解熟悉進而掌握這個行當的規則。

事無巨細，不是效彷諸葛孔明，是學習，是熟悉，是了解，是掌握，是讓自己從局外人到邊緣人再到真正的熟門熟路。

多次的事無巨細，那是性格使然，初始遇到一件事的事無巨細，是認真，是負責，是對於自己投入資金的負責任態度，也是對其他合夥人負責任的態度。找書苑 wｗw.zhaosｈｕyuan.ｃoｍ 我知道，我懂，但還沒有完全通，那就努力去在實踐中學習，先確保自己現有經驗不踩坑，之後哪怕一步一坎的艱難前行也無所謂，學習到了，以後再有，以我們的認真努力和後期悟性，以後再遇到必定是如履平地。

劉大龍是有些恍忽，他不是沒見過大世麵，隻是覺得怎麼在自己眼中是終極版本的東西，在這幫年輕人的手裡，一下子變得如同兒戲一般簡單。說湊錢，8000多萬就到賬了？以後對外說我劉大龍是上億體量產業的股東之一，名也好聽，還沒動工呢，多多少少，他有些後悔當初膽小了，本來自己是可以成為重要股東之一的，現在，成了最小的股東。

包明峰則是興奮，他覺得自己鬆江來對了，這裡是自己的福地，就算是在燕京開，那也不如鬆江搞房地產，完全兩個事業，上下高低社會地位的差距，一個天一個地。

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第二百八十四章 進場免費閱讀.

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