最新網址： 麵對井高的邀請，張教授倒是從善如流，笑嗬嗬的道：“井總，那我講個在酒桌上的小見聞吧！”

他其實沒有得罪“井總”的想法。他都已經當著井總麵說明後續還會挑優步的刺，人井總也沒發怒，還心平氣和的繼續和他喝酒。這要是後續對他沒有暗搓搓的動作，就說明井總這人對他是真寬容，值得一交。

聽其言，觀其行嘛。

“咱京城這地界，從九十年代起地產商就不少。當年全國最出名的萬通六君子，在瓊省的地產破滅後，基本都在京中發展。還有三年前進去的那位大炮。

我因為研究經濟學，對這十年間的房地產是特別關注。著有房地產相關的書籍《房勢博弈》等，經常在網上有人罵我是房地產利益代言人。

這裡頭的故事很多。我給您講講soho那位的故事。

當時是九二年吧，我那會剛從大學裡畢業，住在中關村。那會中關村是全國賣電腦的地方。潘總那會在推銷循環控股。在中關村宣講，造成很大的轟動。”

井高微微點頭，喝著紅酒。以他此時的水準，自然明白什麼叫循環控股。他的身家在外界看來，大致上在50億美元往下滑動。規避的辦法就是交叉控股。

這也算是循環控股的一種方式，隻不過目的不同。一般而言，循環控股是想要推高某公司的估價，想要空手套白狼。

張教授接著道：“潘總不僅會講，還實際操作給示範一回。他在懷柔長城腳下的一個公社買了一塊地。現在那邊的房子還在。井總您回頭可以去看看。搜候在那邊搞了個公社食堂留著。

潘總通過循環控股的方式，把這塊地炒到價值4億，然後拿著這個估值到中關村融資，大獲成功！”

井高沉吟著，從“炒海雜拌”的碗碟裡夾著魚肚，提問道：“誒，張教授，我有個疑問，當時在中關村做生意的，應該都不算是草莽人士吧？這麼明顯的錯漏，他們不可能沒察覺吧？”

張教授笑瞇瞇的道：“這就是人的高明之處啊。潘總承諾的回報是25%，而且是美元！當時的黑市匯率將近1:10，而官方匯率是1:2。

那個年代全國都在創匯，外匯緊缺。中關村做電腦生意的人都缺外匯。而他們恰恰是要通過這個匯率差來大賺特賺。”

井高咀嚼著魚肚：“很有時代特色的操作啊！”

張教授笑道：“井總，這隻是他騒操作的第一步而已！你想想，房子蓋出來要賣給誰他才能有美金？”

“哦，那就是針對港島那邊的客戶？”

“是的。當時整個港島都在說潘總的房子好，買了之後能夠大賺！將房價炒到了4.6萬美元一平。這在九十年代是相當誇張的。”

井高又有點迷惑：“整個？我旗下也有房地產公司，想要做到這樣的宣傳口徑怕是有點難啊！隻要有盤對上，同行們鮮有不搗亂的！”

張教授喝口紅酒，微笑著道：“這就是關鍵所在。他這個樓盤這麼好，因為銷售讓利。四六開。”

“潘總六？這讓利有點大啊！”

張教授笑著搖頭，“那可不是。潘總隻拿四成的銷售款。其餘六成全部給銷售。當時全港的地產從業者都在幫潘總賣房子。”

“這樣還能賺？”井高有點看不懂。他現在可不是生意小白。稍微簡單的算下就知道這個模式不賺錢。

張教授麵帶笑容的道：“所以說潘總精明啊！他收的銷售款是美元，但是分給港島那幫人的分成是人民幣。所以他明麵上虧損，實際上是非常賺錢。

我也是在一次和朋友吃飯的過程中得知。有朋友買過潘總的房子，這二十年下來，當初吹的泡沫早就破滅。他現在後悔了，所以簽訂的銷售合同給我看了看。

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我當時還比較年輕，就說：你那律師是乾嘛的，他這分明是把你賣了。後來我才知道，那份合同的律師是港島當時法律界的一哥。”

井高頓時就愣住。這不說句“臥槽”都難以表達他的震驚啊！張教授寥寥數句，將那個癲狂、魔幻的故事給描敘出來。人性、金錢…

緩了緩，井高舉起酒杯：“張教授，很精彩的故事。讓我是大開眼界啊！以前真是沒停過。”

張教授微微一笑，這讓他的眼睛越發的小，不過卻是帶著狡黠、智慧的光芒。