兩人很快來到了後海的一個胡同。 　　說是胡同，其實並不比主路窄。 　　“這座四合院坐北朝南，向陽麵水，以前就是大戶人家的宅子，當初占地比現在還大，在院裡的樓上幾乎能看到整個後海。” 　　根據馬老師的介紹，眼前這四合院交易麵積足足有3000多平方米，是二環內單套麵積最大的可交易四合院。 　　在外人眼裡，這簡直是天價，但是在張遠的眼裡，這簡直是在撿大白菜。 　　因為在2007年的時候，這套四合院亥四合院最終交付給房主時價格，相當於4000萬美刀，按當時匯率換算將近3億人民幣。 　　買下它的人，是毛子的一位頂級富翁。 　　據說裝修又花了一個億。 　　不過等到2018以後，這房子的估價突破了15億。 　　張遠看到這座四合院的第一眼，就決定買下來了。 　　至於裝修，暫時不著急，以目前的裝修水平，達不到要求，頂多先把地下挖空，建停車場用。 　　對了，還要學毛子，挖個遊泳池。 　　胡同裡很熱鬧，各種吆喝叫賣聲。 　　張遠問道：“現在房產證在誰手裡？” 　　馬偉都笑道：“都是分配的集體房，每進四合院住著十戶左右，你得出錢讓他們全部搬走才行。” 　　“這些四合院大概需要多少錢？”張遠問道。 　　馬偉都問：“全買？” 　　“全買。”張遠說道。 　　馬偉都算了算說：“至少500萬往上，出錢少了，人家不肯搬。要是遇到幾個犟老頭，600萬都得花進去。” 　　“不過這四合院是真值得，處處都體現了四合院的精髓……” 　　馬偉都還要繼續介紹，張遠直接打斷道：“好了，我就要它了。” 　　隨後，張遠拜托周永民找人去洽談具體細節，他等著付錢即可。 　　說實話，1989年，國內貨幣的購買力很是不行，想花都未必能花的出去。 　　所以，對於四合院的價格，張遠根本就不關心。 　　在委托周永民幫忙洽談後，他繼續和馬老師去逛帝都。 　　不一會兒，張遠的傳呼機響起，張遠看了眼內容後，用大哥大打了回去。 　　這年頭，大哥大的續航能力堪憂，大多時候都是關機狀態，需要配合傳呼機使用。 　　消息是一個名為趙劍的中間人打來的，對方是周永民找來的。算是老京城人，也算是周永民的直屬手下。 　　“怎麼樣了？”張遠問道。 　　趙劍說道：“老板，600萬都拿不下，至少要650萬到700萬才行。” 　　對此，張遠問道：“他們這是坐地起價？” 　　趙劍說道：“倒也不是，主要是裡麵的老住戶不願搬。” 　　“院內的住戶，基本都在附近上班，我們給的價錢，隻夠他們在二環買很小的房子。 　　如果他們在二環外買房，離上班距離太遠，年輕人不方便，老人嫌不能遛彎。” 　　張遠笑道：“所以說到底，還是錢不夠？” 　　“對。”趙劍說道。 　　“至少要讓他們能在二環內買房，這些住戶才願意搬走。 　　即便如此，也還要勸那些老人，畢竟人家在院子裡生活了一輩子。” 　　張遠果斷的說道：“給你700萬，你給我搞定這件事，記住別亂來啊。” 　　趙劍說道：“夠了，不過，讓這些人全部搬走，恐怕要拖到五六月份了，畢竟買房子搬家也需要時間。” 　　“沒問題。”張遠說道。 　　1989年的京城樓市還不算離譜，二環內的房價在1000元以內，比盛海的房價要便宜的多。 　　但是十年後可就不是這個情況，起碼得翻倍漲。 　　馬偉都在旁邊聽得清楚，他笑道：“700萬足夠買下來了，主要是那裡的住戶太多了，院子又大。” 　　“其實啊，那裡的住戶早就想搬了，一家幾口擠在小房子裡，年輕人恨不得早點換地方，老人最後也隻能聽年輕人的意見。” 　　對此，張遠不置可否的點了點頭。 　　當天晚上，趙劍就把所有住戶都叫到院子裡，搬遷費每平米500元。 　　甚至，他把過道院子等公共空間都算在裡頭，非建築位置每平米100元。 　　這主意非常陰損，立即把主要矛盾從願不願意搬走、搬遷費夠不夠，轉換成那些公共麵積屬於誰家的。 　　平時相對還算和睦的鄰裡，瞬間打出狗腦子，為了爭搶幾平米的過道，最後甚至鬧到了公安局。 　　那些不想搬的老人都慌了，生怕先搬走的鄰居把公共空間賣掉。 　　所以他們不管賣不賣，都搶著跟趙劍談合同，至少要把那些非建築位置的所有權拿在手裡。 　　帝都的派出所，都被搞得焦頭爛額，他們被請來做公證人，但是根本沒法做主。 　　家裡人多的住戶說，應該按人頭來分公共空間。 　　家裡人少的說，應該按每戶多少平均分配。 　　甚至有住得最久的住戶，咬死了按年份來分，說什麼先到先得。 　　住戶們的統一戰線瞬間瓦解，四合院裡天天吵架。 　　原本最不願搬走的老人，找書苑www.zhaｏshuyuan.com 反而變得最先離開的一批，實在是被昔日街坊鄰居傷透了心，在這兒多待一天都感覺難受。 　　最終，在街道辦的調解下，大家總算認可了一個比較合理的分配方案。 　　張遠在得知此事，也沒有去怪趙劍。畢竟。人家是替自己辦事，出發點是好的。 　　再說了，人家並沒有乾什麼缺德的事情，比十幾年後，那些強拆的包工頭強多了，該給的錢一分沒少，也沒有中間吃回扣。 　　不過，張遠還是給每戶補貼了1000元，算是安撫他們。 　　又單獨給趙劍一萬元的獎勵。 　　房子到手之後，張遠按照計劃，隻安排對四合院進行擴建。 　　地下車庫該挖，地下室也要有。 　　張遠還從係統中買了一份現代四合院圖紙，先讓施工隊，照著圖紙來在空地上建了一批現代四合院屋子。 　　在不破壞原有主題的情況下，一批三四層樓高的四合院拔地而起。 　　雖然馬老師持反對意見，但聽到陳飛進表示，會完全按照明朝的要求來設計修繕。 　　並會聘請他親自來監督、設計，馬偉都便不再反對。 　　畢竟親自設計一款四合院，這種機會可不多見，還是在北平。 　　若是能傳下去，肯定能在圈內留下濃墨重彩的一筆。 　　況且，張遠並沒有要求拆掉原有主題，而是進行了擴建，把一些空地利用起來，又額外買下了隔壁的地皮，進行合並。 　　這也多虧了現在是1989年，若是到了2000年以後，這些行為都是明令禁止。 　　…………