12月，香江股市上發生了一件大事。 　　置地聯合怡和的特別投資部發動“破曉突擊”行動，委托怡富公司在市場上大舉購入港燈股票，總共買入了大約2.2億股，涉及資金高達26億港幣，股權占比達到34.9%，實現了對港燈的控製。 　　在此之前，市場上就有傳言李黃瓜的長實和陳鬆青的佳寧都有意收購港燈，劉元昊還為置地捏了一把汗。 　　76年港燈上市的時候他一股港燈的股票都沒買，就是想著把港燈留給置地，消耗他的現金儲備，要是港燈被長實或者佳寧收購走那他可真要坐蠟了。 　　還好置地沒讓他失望，一鼓作氣拿下了港燈，而且還比前世提前了好幾個月的時間。 　　前世置地在82年4月份才收購的港燈，不過在81年12月的時候置地也有一筆大的收購案，收購對象是香江電話公司，花了9億港幣。 　　不過置地在債務危機爆發後，賣的第一家公司也是港話，83年3月份以14億港幣的價格賣給了英國大東電報局，一進一出還賺了5億港幣。 　　在劉元昊的規劃中，和黃會在80年代末開始涉足通訊業務，港話在這方麵有著很好的技術積累，他擔心到時候買不到這家公司，這才在74年提前下手，也順便斷了置地減少5億負債的一條路子。 　　這一世置地買不到港話，就提前打了港燈的主意。 　　置地收購港燈之後，劉元昊還準備在即將於82年2月開標的中環康樂大廈西側一幅麵積高達14.4萬尺的“地王”上再坑他一回。 　　前世這裡建成後因為港交所把交易大廳設在這裡，就取了交易廣場這個名字。 　　76年的時候，興元地產中標港鐵公司中環站和金鐘站上蓋物業，成功殺入了置地的腹地，一戰成名。 　　而置地因為開標前被一致看好，結果出來後免不了被人冷嘲熱諷一番。 　　這次又是一塊差不多位置，但麵積更大的地皮要拍賣，置地這次如果不能捍衛自己的領地，拿下這塊地皮，他在中環的統治力將遭到前所未有的質疑，連帶整個怡和係在香江的地位都會因此受損，人們會認為怡和係已經日薄西山，連自己的老巢都守不住。 　　所以這次拍賣，對其他地產公司來說，就是一塊地皮而已，但對於置地來說，這不僅僅是一塊地皮，更是整個怡和係的臉麵。 　　一個月前這塊地的拍賣信息官宣，采用的是暗標的形式，每家地產商都隻有一次出價的機會，誰的出價更高誰就中標，投標的截止日期為82年2月9日，次日宣布中標結果。 　　劉元昊無所謂明標暗標，他的目的是給置地挖坑，又不會真去把這塊地拍下來，暗標的話反而更好，不會出現為了挖坑把價格喊的太高結果自己搭進去了的情況。 　　拍賣信息官宣後，他先是安排人在報紙上炒作這塊“地王”的價格，將這塊地的價格錨定在了60億港幣。 　　接下來就是暗中花錢找各大報刊進行高頻率的連續跟蹤報道，讓人一談到到這塊地就認為它的價格至少是60億。 　　然後，劉元昊親自出麵在一些商務場合表示這塊地60億的價格中規中矩，完全可以接受。 　　最後，劉元昊安排興元地產的副總李廣仁開始頻繁的接觸香江的各大商業銀行談授信貸款的額度。 　　畢竟這麼高的價格，肯定不能隻從一家銀行尋求貸款，而是會找多家銀行談組合貸款，這也是行業慣例。 　　這一連串的表演下來，整個香江地產圈子裡的人就都知道了劉元昊這次準備玩個大的，要花至少60個億的港幣買一塊地。 　　就連興元地產內部的員工都信以為真，為老板的豪氣所震撼。 　　於是壓力就全給到了置地這邊。 　　紐壁堅跟劉元昊交手過兩次，一次是港鐵中環站和金鐘站上蓋物業的競標，一次是九龍倉的爭奪戰，兩次他都以失敗告終。 　　如果說第一次的物業競標是劉元昊取了巧，打破了地產商和港鐵公司的合作慣例從而勝出，第二次九龍倉爭奪戰是劉元昊處心積慮，早早就開始在算計置地所以不敵。 　　那這次的競標就非常簡單了，每人報一個價，誰出價更高誰就能贏，這樣他要是還輸的話那真的是連理由都編不出來了。 　　紐壁堅這兩年賣了九龍倉的一部分股份和夏愨大廈，將十幾個億的利潤都拿去擴張業務，找書苑 wｗw．zhaｏshｕyuaｎ.coｍ 一毛錢都沒給股東分紅，一部分股東早就對他表示過不滿了。 　　再加上大股東凱瑟克家族一直對怡和董事局主席的位子虎視眈眈，紐壁堅清楚不能中標的結果隻有一個，那就是他卷鋪蓋走人。 　　所以他對這次競標非常重視，想方設法四處打探劉元昊的底線，但劉元昊不管跟誰都隻是說60億這個價格還算合適，至於再具體一點的內容，他咬的很死，半個字都沒透露出來。 　　紐壁堅越打聽越感覺壓力山大，以劉元昊一直表現出來的“不差錢”風格，他是真的猜不出來劉元昊的底線到底在哪裡。 　　尤其是怡和係在匯豐銀行的董事曾經告訴過他一個消息，劉元昊在匯豐銀行英國分部的外幣現金存款換算成港幣的話高達100億以上，劉老板是真的不差錢。 　　糾結萬分的紐壁堅實在不知道該在標書上填一個什麼數字才好，那些個什麼市場價，參考價此時對他來說全都是毫無意義的數字，隻有劉元昊標書上的那個數才有意義，偏偏他又拿不到。 　　前世在香江媒體的報道中，這塊地皮的價格也一度被預估將要超60億，但是在投標過程中，置地隻出了47.55億港幣的價格就拿下了標的。 　　不過高達32964港幣每尺的平均地價還是創下了香江官地拍賣的歷史紀錄，並成為了全球最大的一宗地產交易案。 　　這一世在劉元昊的極限施壓下，紐壁堅可不敢再填47.55這個數了，低於60億的價格他就沒考慮過，最終他在標書上寫下了68.9億港幣這個數字。