和記國際和黃埔船塢合並後，原來黃埔船塢所在地的全部地皮成為了和黃的資產，韋理在任時就準備開發這些土地，但直到劉元昊擔任和黃的董事局主席之後，補地費都沒能跟港府談攏。 　　黃埔船塢這塊地位於九龍紅磡，麵積達到了200萬尺，港府要求支付28億的補地費。 　　如果按照這個價格，再加上建築費，和黃的利潤將非常有限，於是整個項目就這樣僵住了。 　　前世李黃瓜看準時機，在82年地產大跌之後跟港府重新談補地費，將28億的補地費談到3.9億。 　　再加上當時市場不景氣，建築成本降低，和黃在這個項目上的收益達到50億，以及100多萬尺的收租商鋪，賺的盆滿缽滿。 　　李黃瓜一戰封神，奠定了他在和黃的核心地位。 　　劉元昊自然也不會放過這樣的機會，從12月開始，他就主動與港府接觸商談黃埔花園的補地費。 　　“督憲，現在經濟不景氣的原因您也清楚，對於商人來說，信心是比黃金還珍貴的東西，而要讓港人恢復信心，最好的辦法就是搞幾個大的地產項目出來，隻要地產界的信心恢復了，整個香江的經濟都能穩定下來，因為人可以離開香江，地是帶不走的。” 　　“你說的有道理，這一次提振香江經濟應當從地產入手，地產穩則各行穩。閣下對香江的信心很足啊，這個時候還敢逆市擴張。” 　　“我生在香江，長在香江，當然希望這裡發展的越來越好。 　　而且香江的經濟越穩定，各方在香江的利益越多，就能越快談成一個多贏的方案，這是一個正循環，也是我們這些香江商人希望見到的局麵。 　　我作為香江地產界的行首，自然責無旁貸。” 　　劉元昊一番話說的大義凜然，聽的尤德先是連連點頭，然後又冷不丁的問了一句： 　　“不知道閣下對內閣提出的以主權換治權的方案怎麼看？” 　　劉元昊來之前就猜到了會有這麼一出，所以一點也不意外，微笑著回答： 　　“凡是對香江有利的政策，我都舉雙手支持，我相信600萬香江市民也跟我是一樣的想法。” 　　這話好像說了什麼，又好像什麼都沒說，尤德也不好再繼續追問，隻好回復劉元昊道： 　　“閣下的意見我已知曉，你放心，我會仔細考慮的。” 　　劉元昊知道這種事不是一時半會能談成的，起碼還要磨個半年以上才會有結果，所以並沒有過多糾纏，轉身離開又去了貿易發展局。 　　貿易發展局成立於1966年，是順應香江對外貿易發展而設立的一個半官方機構。從60年代中後期開始，香江對外貿易逐年上漲，今年全年出口總額有望突破1500億港幣。 　　貿易發展局頻頻組織香江廠商在香江和海外舉辦不同行業不同品類產品的推廣會，是香江對外貿易的“發動機”。 　　在麥理浩擔任港督的後期，他就有意在灣仔填海地皮上劃出一塊給貿易發展局建一座大型的現代化會展中心。 　　這個事情不是什麼秘密，很多的地產商早就開始和貿易發展局有聯係。劉元昊知道貿易發展局主席麵臨換屆，在麥理浩任上這事不會有結果，之前就沒湊這個熱鬧。 　　現在貿易發展局的新任主席鄧蓮如已經走馬上任，中英談判的結果又讓原來有意向的一眾地產商打了退堂鼓，屬於劉元昊的機會已經到來。 　　鄧蓮如擔任貿易發展局的主席，相比她的幾位前任，年齡和資歷都差了些。但她上任後，展現出了非凡的能力，旋風式的貿易外交活動取得了非常優秀的業績。 　　人們不再懷疑她的能力，但她想要交出一份更完美的答卷，會展中心就是這個契機。 　　之前一直保持聯係的地產商不敢冒風險，全部縮了回去，鄧蓮如心裡也有點著急，劉元昊的到來對她來說有種雪中送炭的感覺。 　　鄧蓮如的辦公室，劉元昊和她客套寒暄了一番之後分賓主而坐。 　　兩人之前見過麵，互相認識但沒打過交道，鄧蓮如率先開口： 　　“我記得劉生旗下的地產公司此前沒有來貿發局談過會展中心的事情，現在其他地產公司已經擱置了新項目，劉生卻在這個時候前來，我不得不佩服劉生的魄力。” 　　“其他人都對香江的未來充滿憂慮，我倒是相信香江會發展的更好，所以我就來了。” 　　“劉生的投資理念我也曾拜讀過，堪稱是香江一絕，我還聽說有不少人想模仿劉生的手法，結果都學的不倫不類，反而把自己賠的精光。” 　　“哈哈哈哈，找書苑 www.zhaoshuyuan.ｃom鄧女士謬贊了，我隻是運氣好而已。” 　　“劉生太謙虛了，運氣也是實力的一部分。說到實力，我對劉生的興元係是完全放心的。不過會展中心是一項龐大的公共工程，我還是想聽聽劉生的想法。” 　　劉元昊點點頭，開始開出條件： 　　“首先，興元地產願意立刻上馬這個項目，會展中心的地皮隻要批下來，我們就可以開始動工。 　　其次，我們簽訂合約後，貿易發展局在會展中心竣工前所有活動的租金以及活動經費由我們興元地產承擔。 　　最後，興元地產承擔會展中心的所有建築費，而且我可以向鄧女士承諾建築費不會低於20億港幣，我會將這個項目建成亞洲一流的現代化會展中心。” 　　鄧蓮如聽了這個方案後有些心動，尤其是劉元昊開出的第二條，是其他地產公司沒有考慮到的。 　　“那補地費這一塊劉生有什麼想法？” 　　“這就要看鄧女士和港府怎麼談了，關於這一點我還可以給鄧女士一個承諾，不管有沒有補地費，貿易發展局都能免費獲得會展中心裙樓的產權。” 　　鄧蓮如點了點頭，表示同意這樣的安排，至於其他方麵，她會先跟港府溝通好補地費的情況再來細談。 　　這樣的公共工程更加不是幾句話就能定下來的，貨比三家是基本操作，鄧蓮如也需要再等等看還有沒有其他公司來報價。 　　劉元昊同樣清楚這一點，這個項目和黃埔花園一樣，很大可能要到年底甚至明年才能最終定下來，這段時間隻需要和相關方麵保持溝通就行。