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楊銘一直正常上下班。

1981年10月23日。

星期五。

楊銘剛剛坐下來，林秀芝給他泡了一杯咖啡。

喝完那杯咖啡，林秀芝準備再給老板泡一杯的時候，說道：“你去把麥裡思叫來。”

麥裡思早已回到帝國集團總經理辦公室上班。

現在屬於董事長辦公室重要合同好和文件，本來需要楊銘簽約的，現在全部交給秘書處，秘書處處理完交給總經理辦公室。

總經理麥裡思看完後，再交給各大部門。

也就是說，相當於麥裡思的工作又增加了一些，但是，麥裡思還是很樂意。

麥裡思來到楊銘的辦公室。

林秀芝關上門。

“麥裡思，有沒有感覺現在香江房價不對勁？”

按照楊銘前世的了解。

那股熾熱的炒樓風推動了地價、樓價上升，已遠遠脫離當時香江市民的實際承受能力。

據統計，1975年香江中小型住宅樓宇每平方尺約230元，一個400平方尺住宅單位售價約9.2萬元。

當時，香江市民家庭平均月收入1300元，購買一小型住宅單位的款項相當於市民約6年的工資。

然而1981年地產高峰時，小型住宅單位每平方尺售價已升至約1000元，一個400平方尺住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月收入約3000元，即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民約8年半的工資。

這個時刻在1982年來臨。

這一年是香江地產業最暗淡的一年，地價、樓價、租金全麵大幅下跌，官地拍賣會上投資者競投興趣普遍低落，冷落場麵迭現，很多時候拍賣官在無可奈何之下被迫將多幅官地收回。

地產市場崩潰，首當其沖的自然是地價。

1982年，香江地價普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。

如九龍灣工業用地的售價，按樓麵麵積計算，從1980年12月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高達93%。

高級住宅用地，亦從1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每平方尺540元，跌幅為60%。

地價大跌，導致當年香江總督府財政收入大減，1982，1983年度香江總督府財政收支即出現39.35億元赤字。

地價大跌帶動樓價、租金大幅下挫。

1982年，住宅樓價普遍比高峰時期下跌三成至四成。

市場的低迷，令成交量大大萎縮，樓宇空置增加。

此時，已經將近1981年年末。

楊銘記得此時香江的房價，其實已經開始出現不安。最明顯一個地方，那就是香江銀行的利率開始上漲。

1978年3月，總督府為使香江成為全球金融中心，在其後一口氣發了27張金融牌照。

這意味著引入大量M資銀行，R資銀行到香江，這才讓香江成為全球三大金融中心之一。

這些銀行進入到香江，是來賺錢的。

在香江地產很火的時候，銀行也就起到了很大的推動作用。

房貸利率是非常關鍵的一點。

此時，銀行把利率提高，說明銀行方麵也就感覺到香江的房價漲到一定程度，開始有些害怕了。