最新網址： 1993年3月21日。

星期日。

這一天上午，楊銘受到國內以及瓊海的邀請。

他將第一次前往瓊海。

1988年之前，瓊海還是屬於粵省的一部分。

然後瓊海單獨變成了一個省份，而且，更是變成了最大的試驗區。但是，這個試驗區，從一開始就注定似乎是失敗的。

1991年之前，瓊海房價一直是平平無奇，91年之後，3年 5倍，並於 93年達到高峰，為 7500元每平方米，要知道歷史上申城在 13年後的 2006年才漲到這個水平。

海扣1988年的商品房均價為1350元每平方米。

但是，1991年剛提出開始建設瓊海的時候是1400元每平方米。到了崩潰前沿的1993年，當時的價格是7500元每平方米。

瓊海的拿地價格也從每畝15萬元漲到了600萬元每畝。

海扣市的GDP的83%，三婭GDP的74%都源於土地交易。

在極盛的時候，在這個650萬人的島嶼上，有2萬多個地產公司。幾乎是每300人就有一個地產公司。

他們的玩法也很簡單，把土地抵押給銀行，獲得貸款，繼續擴張，買入土地，憑空設計圖紙，拿著圖紙賣樓花。等到土地漲了，可能還沒有開工，然後繼續把土地帶著設計圖紙一起轉手給下家。

一塊土地在倒手十幾次之後，土地還是土地，樓也還沒起來，但是每個擊鼓傳花的公司都套取了紅利，賺的盆滿缽滿。

那塊土地還是荒草長得比人都要高，圖紙也是設計了很多次，但是有很多開發商似乎也沒有開工的想法，因為當時與其有錢投入施工，還不如再找一塊土地投資二期三期。

這已經不叫誇張了，而是瘋狂！

當時的炒房場景有多瘋狂呢？

有個流浪漢，夜裡睡在某售樓處門口，早上醒來發現自己莫名其妙成了排隊買房的第一個人，當他準備提著幾件破衣服離開時，從隊伍後頭跑出來幾個人，提出要購買他的位置……最後流浪者拿著天上掉下來的 7萬塊錢，高高興興地走了。

此時，瓊海已經開始處於房地產泡沫前。

歷史上，瓊海的房地產泡沫還是引起很大的影響。

但是，這次受到國內和瓊海的邀請去看看。

可能是老先生，薑先生等人已經看到那邊的問題了，但是不知道如何解決。

對於楊銘來說，此次前往瓊海，其實相當於是去一次旅遊。

此次，楊銘帶上楊繼榮夫婦，阿珠，鐘楚虹，關家慧，還有李佳欣，藍潔瑩，周惠敏，黎資等人外，何超瞏，盈拉，阿琳娜等人都跟著過去。

特別是瓊海三婭那個地方，號稱是國內冬天最暖和的城市。

此時三月份，香江的天氣已經很暖和了，但是，三婭或者瓊海那邊和香江這邊的天氣還是有些不一樣。

當天上午。

楊銘等人來到香江啟德國際機場。

楊銘的私人專機已經在那等著。

當楊銘等人上到私人專機上，然後坐私人專機，從香江直飛海扣。

從香江這裡直飛海扣，也就是一個半小時左右。

這一個多小時。

楊銘感覺還是過得很快。

當他的私人專機抵達海扣大英山機場。

這是海扣舊機場，新的機場還在修建。

而此次楊銘前來海扣，在瓊海，甚至國內影響還是很大的。此時的瓊海地產如同快要病危的患者一樣，現在楊銘的到來，如同快要病危的患者打了強力針一樣。

楊銘的出現，給許多購房者，甚至房地產投資者很大信心。

但是，當楊銘從飛機上下來，國內方麵，還有瓊海方麵來接他的人。

楊銘對於現在瓊海的地產，他一句話都不談。

楊銘等人上到車上。

離開這裡的時候，一路上，有人不時問他，但是，楊銘的目光都是看向窗外。

他在外麵看到什麼地方。

當然是爛尾樓。

九十年代瓊海，包括海扣，三婭等地最多的是什麼。

正是爛尾樓。

這裡的爛尾樓可以說無處不在，就如同一座城市的疤痕一樣。

而瓊海的房地產發展在之前一直擊鼓傳花，更像是香江六十年代地產業剛剛發展的時候。

當然，那個時候，香江的地產業需求還是很大的。

但是，香江的地產也是出現過暴跌和暴漲的情況。

實際上，香江的地產和瓊海地產發展完全不一樣，也不是一個性質的。

香江的人口可能沒有同時期發展的瓊海那麼多，但是，香江太小了，瓊海太大了，這也是無法相比的。

“外麵都是爛尾樓嗎？”楊銘問道。

“確實是，都是爛尾樓。”旁邊那個男子尷尬說道。

當坐車來到他下榻的酒店，也就是說這幾天楊銘都住在這裡。

對於楊銘來說，他前世來過瓊海很多次，包括海扣和三婭，但是，他對於這裡主要印象還是旅遊方麵。

當然後來瓊海的旅遊業因為宰客的關係，也受到很大影響，楊銘就沒有再來過了。

而現在還是九十年代初。

此時的瓊海最重要的旅遊業還沒有發展，反而是依靠房地產產生了大量的房地產。

楊銘等人入住那家酒店後。

當天上午。

就有很多人來見楊銘，其中包括對於現在瓊海產業的發展。

還有就是詢問現在的瓊海地產業是否有舊？

楊銘知道，現在瓊海的地產業肯定是無救了。

這和投資無關。

因為這個本來就是擊鼓傳花，就是騙人的，隻是更多是銀行，甚至一些購房者而已。

甚至，瓊海最大的商業銀行，瓊海發展銀行都被迫倒閉了，可想而知這裡麵有多嚴重。

像和東洋的地產泡沫很相似，但是又不一樣。

東洋的地產泡沫是相對整個東洋的。

而瓊海的地產泡沫隻是針對瓊海的。

當然，瓊海的地產泡沫，也是很多年後才恢復過來。

這讓楊銘真的很驚訝，為什麼瓊海的地產泡沫會產生那麼多的嚴重，可以說，這對於當時的瓊海來說，也浪費了很多年的寶貴時間。

當他中午。

國內和瓊海方麵很熱情招待楊銘的到來。

但是，實際上，在這之前，帝國集團一直在粵省，甚至國內許多城市投資，偏偏就有一個地方。

那就是脫離了粵省的瓊海，楊銘和帝國集團並沒有來投資。

按理說，瓊海的地理位置離南洋很近，各方麵也是很不錯。

但是，楊銘已經提前知道歷史上的瓊海爆發的地產泡沫，所以他並沒有來這裡投資。