唐笑在心裡默算，香港的工業用地規劃的容積率通常不會小於3.0，兩百萬呎的工業用地建設成工廠大廈後，使用麵積基本可以達到六百萬呎，按照工業廠房一百四每呎的均價算，價值八個多億。 　　八個多億是地產商的售價，自建的話按照總價值八成折算，成本大概在六點五億上下，確實不是唐氏工業能夠承擔的。 　　“老豆，在不影響工廠日常生產任務的情況下，唐氏工業這邊最多能拿出多少錢投入到置地和廠房建設上？”唐笑問。 　　“三千萬吧，這塊地總價值大概在兩億港幣上下，我準備花兩千萬買地，剩下的則全部用來啟動工業大廈的建設工程。” 　　唐笑明白自己老豆的意思，兩千萬買下二十萬呎的土地，大概可以用來建設兩棟使用麵積在三十萬呎左右的工廠大廈，倒也勉強能夠滿足唐氏工業未來幾年的生產需求。預留的一千萬港幣是肯定不夠支撐到大廈完工的，但是建築方麵的投入可以分批到賬，而工程的承包商也需要投入部分資金用於墊付，壓力並不算大。 　　“老豆，要不這個項目唐氏工業就不要插手了吧？我準備把這三百萬呎的土地全部吃下來，規劃成一個超大型的工業產業園。洛克菲勒家族不是要投資熊貓電子嗎，融資款應該夠買地的費用。” 　　唐笑的想法很簡單，既然唐氏工業吃不下，那就交給熊貓電子去做好了，熊貓電子這邊財務方麵相對來說要寬鬆一些。 　　等產業園建成之後，熊貓電子完全可以再拿出來租賃給唐氏工業和產業鏈上的其他供應商。租賃當然是不可能回本的，香港的工業廠房未來的升值空間也有限，但是通過這樣一個工業產業園，唐笑和熊貓電子完全可以把整個供應鏈整合起來。隻這一點，唐笑就覺得很劃算，熊貓電子想賺錢不難，但完善並掌控整個供應鏈卻沒那麼容易。 　　兒子都這麼說了，唐書森自然也不會反對，熊貓電子如果拿到洛克菲勒家族的融資，拿下荃灣地塊也確實不算吃力。 　　“也行，不過洛克菲勒家族的融資款什麼時候能到位？荃灣的地塊雖然現在少有人問津，可萬一半路殺出個程咬金，你的計劃可就全泡湯了。”唐書森頗為著急，香港人對置業的執念深入骨髓。 　　“對方開出的條件還沒達到我的預期，現在是我不願意正式開啟談判，老豆你就放心好了，我會注意把控談判的節奏。” 　　“你小子心裡有數就好，拿地的事我就不參合了，玩具代工廠剛組建起來，我要花點精力把各種規章製度都確立起來。” 　　唐笑點頭示意自己明白，和代工電子產品會有不錯的利潤率不同，玩具這種走量的產品，唐笑就算再想照顧自家老豆，也給不了多高的代工價，工廠這邊要是成本控製不到位，很容易出現虧損。 　　“三階魔方最遲下個月就要開始發貨，老豆你這邊需要做好準備；《變形金剛》大概率要放在《忍者神龜》後麵上市，老豆你可以把忍者神龜的配套模具先安排下去；另外，《變形金剛》係列的其他設計方案，我回美國之後會專門組建一個團隊進行設計，到時候你根據設計圖開模就行，夢工廠那邊也會製定一份產品生產計劃表給你。” 　　唐書森對自己兒子的安排很滿意，先從最簡單的三階魔方開始，唐氏工業玩具工廠的工人適應起來也相對容易，等工人熟悉了玩具組裝的工作之後，效率才有可能提升上去，對控製成本很有利。 　　第二天上午唐笑去了熊貓電子總部，這次過來唐笑是帶著目的的，首先是日本三洋公司的隨身聽產品很快就要發布，唐笑想知道自己費盡心思挑選的CEO到底會拿出什麼應對方案；除應對來自三洋公司的挑戰外，唐笑還要把由熊貓電子出麵成立工業產業園的決定告知張少康，產業園項目的具體計劃唐笑也準備交給張少康。 　　“唐總，應對三洋隨身聽的方案，公司管理層這邊已經做好了，主要是兩個方向：第一，提高Walkman隨身聽的宣傳力度，把熊貓電子‘隨身聽發明人’的名頭徹底坐實，爭取讓用戶在見到隨身聽產品的時候就能想起熊貓電子；第二，等三洋公司的產品性能和售價公布之後，熊貓電子會召開一個針對性很強的新產品發布會。” 　　“你的意思是可能會提前公布超薄款Walkman隨身聽的存在？”唐笑很會抓重點，事實上他想到的也是這個辦法。 　　“是也不是，等三洋公司的隨身聽發布之後，找書苑 www.zhａoshｕyuaｎ.cｏm 我們會進行全方位的評估，如果對方的產品確實可能影響到A-101的銷量，我們會提前公布超薄款隨身聽的各方麵細節，上市時間應該不會改變，但是要把潛在客戶的期待值吊起來，至少也要讓他們產生猶豫，令他們在三洋公司隨身聽產品和超薄款Walkman隨身聽之間搖擺不定。” 　　張少康的應對方案，唐笑總體來說還算滿意，也就沒有多發表什麼意見：“有件事要和你說，我老豆看上的那塊地，我準備讓熊貓電子全部吃下來，工業產業園我們自己建，等產業園建好之後，邀請唐氏工業和熊貓電子供應鏈上的公司入駐，我想通過這個產業園進一步加強對整個供應體係的控製，這件事同樣還是交給你負責。” 　　張少康其實是產生過以熊貓電子的名義開發整個工業產業園項目的想法的，但是作為熊貓電子的CEO，張少康很清楚一件事，一個占地超過兩百萬呎的超大型產業園，以熊貓電子的財力暫時還玩不起。 　　不過張少康還是很輕易就想到了唐笑的打算，不出意外的話，熊貓電子很快就會有一大筆資金入賬，如果拿這筆錢投入到工業產業園上，說不定還真就有可能把這件事運作成功，並不是完全不能考慮。 　　“唐總不是打算在美國建立半導體實驗室嗎，洛克菲勒家族的的那筆投資不好輕易動用吧？”趙少康說出了自己的疑惑。 　　“這就要看你能把熊貓電子的估值談到多少了，產業園項目四千萬美元的啟動資金，半導體實驗室一千萬美元，你加油。”