一個鮮為人知的小超市，一個二十出頭的年輕人，竟然想開設平川最大的超市。 　　李偉不由得對自己的初步判斷感到驚訝。 　　楊浩然並不意外，笑著說：“李經理，能否介紹一下具體情況？” 　　李偉意識到，無論對方真實意圖如何，既然來訪，都是潛在客戶。 　　即使不能租出二層，租幾個小鋪麵也是不錯的選擇。 　　清了清嗓子，李偉開始介紹：“星光二層總建築麵積12820平方米，實用麵積11800平方米……” 　　李偉負責招租，對商場的每一處都了如指掌。 　　楊浩然關心的幾個點李偉都詳細介紹了一番，讓楊浩然對情況有了更清晰的了解。 　　介紹完畢，楊浩然突然問：“能賣嗎？” 　　李偉一時間不知如何回應，這一刻他確信楊浩然隻是來消遣的。 　　但他的修養使他保持冷靜，回答：“賣，6000一平方米，總價7000萬楊總就可以買下來。” 　　這句“7000萬”說得特別響亮，幾乎是在告訴楊浩然，如果沒有足夠的資金就不要浪費時間。 　　楊浩然輕輕搖頭，似乎並不在意李偉的態度。 　　他雖然沒有足夠的資金，但如果有的話，他真的很想購買。 　　以6000一平方米的價格，十年後星光廣場一樓的黃金商鋪單價可能會翻五倍，甚至更多。 　　雖然二樓的價值不及一樓，但增值潛力依然巨大。 　　但現在不是幻想的時候，7000萬對楊浩然來說是一個天文數字。 　　楊浩然轉回正題：“那租金怎麼算？” 　　李偉鬆了一口氣，他擔心楊浩然會繼續提出不切實際的要求。 　　當楊浩然詢問租金時，李偉立刻回答：“年租金800萬，合同可以簽訂五年或十年，第一年租金需要一次性支付。” 　　這樣的租期對於大麵積商鋪來說很常見。 　　“800萬？”楊浩然默默計算了一下，雖然租金看似不低，但鑒於地點的優勢，這個價格並不算太離譜。 　　然而，根據目前的市場價，800萬顯然過高，超過了購買價格的11%。 　　一般來說，商場的年租金收益率應在6%到9%之間，盡管星光未來前景光明，但目前的報價顯然過高。 　　“李經理，給個實際點的價格吧，我是帶著真誠來的。整體出租超過一萬平方米的商場，恐怕平川不多見。” 　　楊浩然已經察覺到，樂盛可能還未入駐，否則李偉不會沒有提及。 　　既然目前是獨家談判，楊浩然自然要爭取更好的條件。 　　價格談判是為了互相讓步，但李偉對楊浩然的財力仍有所懷疑。如果談妥後楊浩然反悔，那就是浪費時間。 　　李偉並不急於報價，而是提議：“價格我們可以慢慢談，楊總還沒看過二樓吧，要不我安排人陪您去看看？” 　　楊浩然並沒有興趣去看，因為他對那裡的布局非常熟悉。 　　即使是毛坯房，他也能想象出裝修後的效果，大學時期他就經常光顧那裡。 　　“李經理，我們直接談正事吧。您可能是在懷疑繁星的實力，不如這樣，我們現在就談價格，如果談妥了，我可以立即簽合同並支付定金，怎麼樣？” 　　雖然楊浩然這麼說，但當他直接指出問題時，李偉還是感到有些尷尬。 　　但憑借多年的社會經驗，李偉很快調整了情緒。 　　他開始向楊浩然解釋：“楊總，800萬真的不算高，您也知道星光廣場的優勢……” 　　李偉詳細講述了星光廣場的前景、地理位置的優勢以及發展潛力…… 　　楊浩然一直在聽，直到最後突然提出：“500萬！” 　　李偉震驚地看著楊浩然，仿佛被這個數字侮辱了一樣。 　　“楊總！” 　　李偉聲音沙啞，堅決搖頭：“500萬？您這是直接少了300萬，這是租賃，不是購買，如果租十年，那我們就損失了超過3000萬！” 　　…… 　　經過一番激烈的討論，楊浩然也感到疲憊。 　　價格最終定在720萬，仍然超出了楊浩然的預期。 　　不僅是價格問題，還有合同的條款，李偉堅持簽訂增值合同，每年租金上漲5%，這是楊浩然無法接受的。 　　雖然看起來5%的增長不多，但如果按照700萬計算，十年後的租金將達到1015萬，十年累計多支付上千萬的租金，楊浩然怎能同意。 　　楊浩然拿起杯子，準備喝水休息一下，卻發現杯子空了。 　　李偉也注意到了這一點，臉色頓時沉了下來，大聲叫道：“快去倒杯水！” 　　他們已經談了半個小時，居然沒有人想到給他們倒水，這讓李偉非常不滿。 　　星光是一個大集團，這樣的疏忽在外人麵前顯得非常不專業。 　　楊浩然不想插手星光的內部事務，而是繼續之前的話題：“李經理，您提出的條件我無法接受。如果簽訂增值合同，十年後我需要支付的租金將超過八千萬，如果我有那個能力，不如直接購買算了。” 　　“楊總，這個計算方式不對。如果您將7000萬存入銀行，按目前5%的利率計算，利息都超過3000萬了，而您的租金增長隻是一小部分而已。” 　　李偉清了清嗓子，繼續說道：“而且房價一直在上漲，誰知道明年會是什麼價格，說不定您還占了便宜呢。” 　　楊浩然正準備回應，王娟推門進來，手裡端著茶杯。 　　李偉的臉色再次沉了下來，嚴肅地說：“不知道敲門嗎？” 　　王娟一臉委屈，雙手端著托盤，怎麼可能敲門。 　　由於有外人在場，李偉不便多說，隻是狠狠地瞪了王娟一眼。 　　然後他對楊浩然說：“年租金700萬，這是星光的底線了。但合同必須簽訂增值合同。” 　　王娟聽到700萬時愣了一下，看了一眼對麵的楊浩然，心中驚嘆不已。 　　沒想到，這位年輕人竟然有這樣的實力！ 　　楊浩然走出招租辦的時候，既興奮又忐忑。 　　興奮的是，商場租下來了，搶在樂盛之前，這是個值得慶祝的事情。 　　忐忑的則是，事業擴大了，缺人、缺錢、缺經驗，缺的東西太多了！ 　　租約最終確定為十年的增值合同，但每年的租金增長率降到了3%，第一年的租金定為680萬。 　　楊浩然支付了10萬的定金，約定45天內支付剩餘的670萬，才能獲得商場的使用權。 　　如果45天內無法支付完畢，星光有權解除合同，並沒收定金。 　　實際上，按照張國華的建議，10萬的定金確實偏低。最終還是楊浩然堅持己見，才簽訂了合同。 　　670萬的租金加上裝修費用，不拿出1000萬絕對辦不到。 　　關鍵問題是，資金從何而來？ 　　東平的繁星超市盈利頗豐，雖然九月還未結束，但陳宇航預計盈利不會低於150萬。 　　但川陽那邊還有四家分店急需資金，上千萬的資金怎麼籌集？ 　　先不提裝修，670萬的租金必須在45天內支付，這讓楊浩然感到非常為難。 　　楊浩然嘆了口氣，感慨道：“錢到用時方恨少，我這個身家近千萬的富翁，怎麼就永遠缺錢呢。” 　　…… 　　就在楊浩然離開星光廣場時，不遠處也有人在討論他。 　　“素素，你看，那是楊浩然嗎？” 　　白素素順著袁丹丹的指示方向看了一眼，有些疑惑：“楊浩然？是班長宿舍的那個楊浩然嗎？” 　　雖然和楊浩然同班，但除了開班會見過一次外，白素素怎麼可能認得出楊浩然。 　　楊浩然並非驚為天人的帥哥，記住他的名字多虧了楊晟，班長的室友，幾個班乾部還是知道的。 　　袁丹丹也意識到自己問錯人了，指望白素素認人，簡直是難上加難。 　　今天放假，她和白素素一起出來購物，沒想到碰巧遇到了楊浩然。 　　而且還是西裝革履的楊浩然，如果不是昨天才見過，找書苑wｗw.zhaosｈuyuａn.coｍ 她都懷疑自己認錯人了。 　　在這樣的天氣，熱得要命，楊浩然非腦子有問題就是有大秘密！ 　　再看楊浩然離開的地方，星光廣場她是知道的，最近廣告打得很多，但還沒開業。 　　一個還未開業的商場，楊浩然穿著西裝去那裡做什麼？ 　　找兼職？ 　　看起來不像，連商家都未入駐，找什麼兼職。 　　袁丹丹的好奇心爆棚，對白素素說：“我們跟著他，看看他去哪兒！” 　　“這樣好嗎……” 　　白素素還沒猶豫完，就被袁丹丹拉著跑了，沒說完的話硬是憋回了肚子裡。 　　…… 　　平川公園。 　　楊浩然坐在公園的長椅上，正在和陳宇航通電話。 　　“陳哥，十一月中旬之前超市能籌集到700萬現金嗎？” 　　“咳咳……” 　　正在監督川陽分店裝修的陳宇航聽到楊浩然的第一句話就咳嗽起來。 　　過了好一會兒才幽幽說道：“楊總，我跟你說，如果速度快的話，四家分店還需要兩個月才能裝修完畢開始營業。” 　　楊浩然愣了一下，問道：“你的意思是沒錢了？” 　　新店既然裝修完畢即將開業，肯定需要支付裝修費用，還要進貨，準備備用金，當然會有大量開銷。 　　“你說對了，四家分店從裝修到開業，投資不下六百萬，完全靠東平這邊輸血，哪裡還有錢剩。接下來幾個月我們可能都不能分紅了，員工工資可能都要從貨款裡挪用。” 　　“對，還有貨款，先拿出來應急。”楊浩然急忙說道。