您可以在百度裡搜索“我就是超級警察書海閣小說網()”查找最新章節！ 獨棟別墅內。 聽絡腮胡鄒強這麼一說，大家都是一頭霧水。 感覺這人說話有點繞。 但按照正常邏輯，死在別墅內的，必然也是別墅主人的家人。 還不等顧晨和盧薇薇開口，徐方誌便迫不及待的問：“所以，是這棟別墅主人的家人？” “不是，是一個小開發商。”鄒強說。 徐方誌搖搖腦袋：“我不是很明白，你能說的更具體些嗎？” “就是一個小開發商，也是房屋主人的債主。”鄒強帶著大家來到別墅頂樓天臺，隨後靠在護欄上，指著不遠處的一片爛尾樓說：“看見那邊的爛尾樓了沒？” “看見了，你想跟我說什麼？”徐方誌走到護欄旁，也是遠眺爛尾樓。 爛尾樓位於藍山別墅區對麵，所有樓層框架都已建好，但卻荒廢在那。 顧晨思索一番後，也是好奇說道：“這些爛尾樓我知道，幾年前就爛尾在這，許多預購的受害者，都被套牢在這裡。” “對呀，說到底就是沒錢繼續搞下去。”鄒強轉過身，也是跟眾人解釋情況的由來。 “原本我們這棟房屋的主人，也是那個樓盤的開發商之一。” “後來他們欠債越來越多，對麵的工程款卻又是一個無底洞，這棟別墅的主人也已經無力負擔高額的債務。” “有一天，一個被欠債的開發商跑來這裡，跟這棟房屋的主人理論。” “讓他無論如何，哪怕把這棟別墅賣了，也要將大家的欠款拿回來。” “那後來呢？這棟別墅的主人沒答應對嗎？”盧薇薇問。 “正如你所料。”鄒強雙手負背，在天臺上來回走上兩圈後，這才又道：“不是還不還的上的問題，是債務實在太多，就算把這棟別墅賣掉，那也補不齊骷髏。” “爛尾樓裡麵的債務糾紛很復雜，給那債主錢，那其他債主怎麼辦？” “所以這棟別墅的主人，就一直躲著，欠著債務一直不還。” “但那天還是被那小開發商給發現，所以把他堵在家裡，堅持要讓他還錢。” 顧晨默默點頭，感覺現在的房地產界，還是這麼混亂不堪嗎？ 雖然知道要開發一處樓盤，一個開發商根本沒那實力，除非是大型企業。 但大企業很多工程，也都是分包給其他一些墊資的小開發商，各種債務糾紛，因此會非常復雜。 尤其是樓盤越大，債務的糾紛也就越多。 “所以……死的是那個小開發商對嗎？”顧晨根據絡腮胡鄒強的口吻，也大概猜到一些。 鄒強默默點頭，也是一聲嘆息：“也是在這裡，在天臺，小開發商跟房屋主人發生爭執，二人甚至大打出手。” “後來小開發商自己不小心，從天臺十足掉到樓下，當場死亡。” “所以這棟別墅就成了兇宅。” “等一下。”聽聞鄒強說辭，顧晨有些不可置信，拍拍護欄解釋說：“我看這護欄也挺高的，像我這樣的身高，都不一定能隨便翻過護欄，難道死者身高在一米九以上？” “嗯……死者身高一米六多點。”鄒強說。 “一米六多點？”盧薇薇聞言，當場用手比劃一下：“我身高168，都很難從這裡翻下去，死者怎麼可能是自己翻下去的？” “那我就不清楚了，聽保安說，是別墅主人叫他們過來的。” “當時那個小開發商就是在一樓，可能是因為二人扭打動作過大吧，不小心摔下來的，這完全有可能。” 鄒強似乎對這些隻是了解些皮毛，由於徐方誌待會直播時要清楚知道，因此鄒強隻好將情況告知給他。 盧薇薇一臉好奇，繼續問道：“可是，我很想知道，那這件事情後邊是怎麼處理的？” “還能怎麼處理？花錢消災唄，不然你以為賣別墅乾什麼？。” 鄒強一臉淡然，也是解釋著說。 徐方誌默默點頭：“我大概也都搞清楚了，合著是因為要跟開發商家屬私了，所以房屋主人才決定將這棟別墅賣掉，以此籌集現金？” “差不多這意思吧。”鄒強看著麵前那片爛尾樓，也是不由感慨著說： “其實我感覺，這片爛尾樓的框架都已經建好了，請一些開發商過來接手繼續乾，通水通電什麼的，直接就可要交房，可為什麼一直爛尾這麼多年？” “因為在等房價上漲。”見鄒強並不明白其中的緣由，一旁的顧晨倒是一語點破。 鄒強一呆，有些不太明白，於是繼續問顧晨：“你的意思是？” “看來你還沒有真正搞清楚爛尾樓為什麼會爛尾的原因。” 顧晨雙手負背，也是麵向那處龐大的爛尾樓集群，不由感慨著說： “其實很多人印象中的爛尾樓，隻不過是因為開發商，暫時手裡沒錢了，所以，沒有進行最後的裝修、通水通電等工作。” “沒錯，難道不是嗎？”一旁的徐方誌也問。 顧晨搖了搖頭，與二人解釋說：“問題不在這，你們以為隻要再隨便出點錢，甚至，自己掏點錢出來，然後把收尾工程給做了。” “再然後，這房子就可以賣了？然後就能賺大錢嗎？” 被顧晨的靈魂拷問弄得雲裡霧裡，徐方誌跟鄒強麵麵相覷，有點不太明白。 盧薇薇則是謙虛的問道：“那你的意思是，問題根源不在這？” “當然不在了。”顧晨淡淡一笑，找到天臺一處座椅先坐下，也是看著那片爛尾樓道： “很多吃瓜群眾之所以這麼想，那是因為他們根本沒有接觸過工程，也不知道爛尾樓的復雜程度。” “你們想想看，如果是真的像你們想的那個樣子，那哪裡還會成為爛尾樓啊？” “你隨便去哪家銀行，人家都會給錢的，就這點小錢，誰出不起啊？” “可是，如果是這樣，那銀行可能是沒有貸款給開發商對嗎？”徐方誌弱弱的問。 “那還用說嗎？”顧晨咧嘴一笑，繼續解釋：“銀行可不傻，不會被忽悠。” “但實際上呢，能成為爛尾樓的房子，它一定後麵跟著一屁股的爛賬。” “有些樓盤甚至都已經裝修完畢，通水通電了，甚至再花幾十萬就能徹底收尾，可依然是爛尾樓。” “因為這個時候，施工方會封鎖工地，會禁止所有人進行最後的收尾工作。” “啊？”聽顧晨這麼一說，盧薇薇有點懵：“所以……爛尾樓之所以會爛尾，實際上，很大原因是出在這裡？是施工方阻止施工？” “差不多吧。”顧晨點點頭，確認了自己剛才的說辭。 但徐方誌和鄒強卻有些不太明白。 二人也是麵麵相覷。 徐方誌則是帶著謙虛的態度問顧晨：“那為什麼會這樣呢？這聽上去有些不符合邏輯。” “因為任何開發商，都不會允許資金鏈斷裂。”顧晨說。 徐方誌依舊搖搖腦袋：“還是沒聽懂。” “那好吧，我換個說法。”見徐方誌對這方麵頗感興趣，顧晨也不藏著掖著，直截了當的告知道： “因為任何開發商都不會允許資金鏈斷裂，他們會盡一切可能，拖延時間熬到轉機之日的來臨。” “要是能想到的找錢辦法，他們都會去嘗試，他們甚至會抵押一切可以抵押的東西。” “隻要他們能活下來，項目做成了，這都不是事。” “那如果要是做不成呢？”鄒強問。 “走不成？如果做不成，反正也是死啊。”顧晨淡笑著搖搖腦袋，也是不由分說道： “這裡麵牽扯到一個資本運作問題，所以，爛尾樓的一大特征，就是債務極多，且債權結構極其復雜。” “同樣一個房產，甚至會因為重復抵押，有的被銀行凍結十餘次都不止。” “而肉隻有一塊，要吃肉的人卻有幾十個。” “如果是你，你說這肉該怎麼分啊？” “這……”聽著顧晨這麼一說，鄒強默默點頭，感覺有點道理。 盧薇薇則是問顧晨：“所以這一旦徹底完工，那瞬間就會引發搶房事件對嗎？” “對。”顧晨同意著道：“因為哪怕還差一萬塊錢，這個樓盤就會徹底完工，他也永遠完不了工。” “因為這根本就不是一個工程問題，而是一個債權問題。” “好像是這麼個道理。”感覺顧晨對這方麵頗有研究，徐方誌忽然有點崇拜顧晨。 但是看著那頭的爛尾樓，徐方誌也是無所謂道：“反正爛不爛尾，跟我們小老百姓有啥關係？” “我來這做兇宅試睡主播，該給的錢，老板一分都不能少，要是直播的時候能把房子賣出去，該拿的提成，我一分也不能少拿。” “嗬嗬。”聽著徐方誌的說辭，顧晨卻是搖搖腦袋：“你賺你的錢，或許這些爛尾樓跟你是沒關係。” “但是，也別以為爛尾樓對你沒威脅。” “嗯？此話怎講？”雖然感覺顧晨年紀輕輕，但是從剛才的談吐來看，絡腮胡鄒強已經看出，這小子肚子裡有些東西。 顧晨雙手抱胸，也是與眾人解釋說道：“道理很簡單，因為我國從98年開始，地產就始終處於大牛市。” “單邊上漲，偶爾回調。” “所以啊，絕大多數的國人，都對爛尾樓沒有什麼特別的感觸。” “但實際上呢，在這20年裡，我國產生的爛尾樓多如牛毛。” “而那些因為亂用杠桿死去的小開發商，都可以填滿江南湖。” “而那些爛尾樓所產生最核心的原因，我剛才也說了，那就是開發商拿著本不屬於自己的錢。” “但是這些錢，要麼是借貸產生的，要麼就是預售產生的。” 頓了頓，顧晨目光掃視眾人，見眾人都在全神貫注，於是又道： “其實按理來說呢，爛尾樓產生之後，已經支付房款的業主，利益會嚴重受損。” “那是肯定的。”絡腮胡鄒強現在說話也沒那麼態度不好，也是語氣輕柔的道：“已經支付房款的業主，那可就虧大發了。” “錢交了，可房子卻成了爛尾工程，而我還是有些搞不明白，就你剛才說，絕大多數國人，對爛尾樓，沒有什麼太大的感觸，這難道有什麼問題嗎？” “那是因為這20年裡，房價一直在漲漲漲。”顧晨一語道破玄機，又道： “其實漲價，可以解決一切矛盾和問題。” 扳起自己的手指，顧晨又道：“我就打個比方，假設，某爛尾樓盤價值一個億。” “那麼開發商欠債三個億，中間呢，有兩億的窟窿無人願意填坑，導致爛尾樓問題始終無人解決。” “那我問你，這個一億的窟窿該怎麼解決？” “沒……沒辦法解決啊，無解。”徐方誌說。 顧晨默默點頭，卻是淡笑著說道：“也對也不對，因為，隻要房價漲了，一切都好說。” “房價翻一倍，樓盤就價值兩個億。” “再翻一倍，那就價值四個億。” “原來是兩億的窟窿，現在是一個億的利潤。” “這個時候啊，就會有人願意來接手了，因為誰接手誰賺錢啊。” “很多爛尾樓都是這麼被消化的，大家皆大歡喜啊。” “原來是這樣？漲價可以解決一切矛盾？”聽著顧晨的神論，徐方誌也是恍然大悟。 鄒強也是一臉汗顏：“這資本運作，還真是夠恐怖的。” “什麼都沒變，時間一變，問題全都解決了，還能讓爛尾樓賺錢，這……這就是資本遊戲吧？” 顧晨站起身，走到二人中間道：“所以這棟別墅的主人，也就是那片爛尾樓的老板之一，他也在等時機。” “所以，初始階段，開發商欠債越少，爛尾樓消化的越容易。” “而欠債幅度在兩倍以內的，一次翻倍暴漲行情，就可以解決全部問題。” “換句話說，在過去的20年裡，我們依靠漲價來解決爛尾樓問題，但從來卻沒有過在不漲價的情況下，解決爛尾樓的經驗。” “而實際上呢，國內的地產已經足足牛了20年。” “所……所，國內的地產，還會像以前那樣過幾年就翻倍嗎？如果不能，那這個別墅的主人，豈不是要玩完？” 聽顧晨講述，絡腮胡鄒強似乎也弄懂了關係。 顧晨則是淡淡一笑，與眾人解釋：“如果現在還妄想著依靠漲價來解決爛尾樓問題，那是絕對不可能的事情了。” “因為房價就算不跌，後麵也一定漲得極為緩慢。” “而即便是在地產大牛市裡，都有不知死活的小開發商破產，導致爛尾問題產生。” “所以，如果房價失去了上漲的速度，那麼爛尾問題會急劇增多。” 見鄒強眉頭緊蹙，似乎心情不是很好，顧晨則是繼續補充：“畢竟呢，這是預售製度，該拿的錢，都已經拿完了。” “因為開發商把業主的錢拿到手了，卻把施工隊的錢欠著，銀行的錢欠著，兩手一攤說自己沒錢了，你能把他怎麼樣啊？” “那就成老賴咯。”徐方誌說。 顧晨淡淡一笑：“老賴是肯定的，但是他們會利用資本運作，將錢轉移。” “所以呢，這以前，這種欠債黑洞，一般都是依靠漲價解決問題。” “這每一個爛尾樓，都是依靠後麵的翻倍行情才能消化的掉。” “而這種翻倍行情，以後，也絕對不會再有了。” “在沒有翻倍行情帶來的巨大利潤，填掉債務大坑的情況下，這個爛尾樓就是個無解的存在。” 抬頭看著幾人，顧晨又道：“也正是因為這點，我們才推行現房政策。” “要逐漸取消預售房製度，因為采用現房銷售之後，即便爛尾，那也是開發商自己的債務問題，不至於引發大規模的業主維權。” “是啊。”聽聞顧晨說辭，盧薇薇也是若有所思道： “畢竟，這些業主是掏空積蓄，背負了一輩子的房貸買來的房子，哪怕跌了一點，他們都受不了，更何況爛尾，開發商跑路呢？” “害！”鄒強似乎非常氣憤，也是在天臺上來回走動，這才又道：“所以爛尾樓隻要產生，就絕對沒有想象中的那麼容易處理對嗎？” 顧晨默默點頭：“誰攤上誰倒黴，找書苑 www．zhaoshuyuan.com畢竟碰上翻倍行情才能解決，其他的……啥招都不好使。” “畢竟在過去，這個問題並不困難，熬幾年就回本了，頂多別人翻倍賺錢，自己不賺錢而已，也不至於虧。” “但是，未來這種好事，絕對不會再有了，爛尾樓也會成為巨大的難題。” “明白了。”徐方誌長舒一口氣，也是不由分說道：“所以未來幾年，那些實力不強的小開發商的預售樓盤，要盡量別買。” “對，如果必須要買，也要請你在購買之前查清所有的五證，並仔細審查合同，慎重交款。” 想了想，顧晨又繼續補充道：“所以如果一旦你碰上了爛尾樓，最好是確保自己有承受這個風險的能力。” “因為預售製度是存在爛尾風險的，以前這個風險可以忽略不計，但是現在這種情況就不太一樣了。” 這邊顧晨話音剛落，卻聽見絡腮胡鄒強在那嘆息。 顧晨不解，好意詢問道：“鄒大哥，你沒事吧？” …… 我就是超級警察最新章節地址：https:// 我就是超級警察全文閱讀地址：https:// 我就是超級警察txt下載地址：https:// 我就是超級警察手機閱讀：https:// 為了方便下次閱讀，你可以點擊下方的"收藏"記錄本次（第1317章爛尾風波）閱讀記錄，下次打開書架即可看到！ 喜歡《我就是超級警察》請向你的朋友（QQ、博客、微信等方式）推薦本書，謝謝您的支持！！()