沒見麵之前，蔣博就已經心裡有數，王忠磊是不可能做出讓步的，華宜的體量，在內地影視圈，那都是數一數二的存在，當然這是在排除了中影之後。 　　要是那麼容易妥協的話，也做不成今天這等成就！ 　　電影送審了，蔣博的日程，卻變得更緊張了。 　　當著王忠磊和於冬的麵，口氣那麼輕鬆隨意，都是為了在戰略上給對手威懾。 　　已經正麵對壘了，認慫或者緊張，都沒有實際意義。 　　不如放輕鬆一些，乾擾一下對手的情緒，或許就能增加一分勝算。 　　不過那些都隻能起到輔助作用。 　　真正能夠決定勝負的因素，還得是實力，外鬆內緊，就是蔣博現在的思路。 　　李兵兵人還沒從華宜正式離開，但是工作室已經開始籌備了，辦公地點就選在了光華路 SOHO。 　　在零幾年的時候，做地產確實是門好買賣，最好的階段應該是在 08年之後，金融危機爆發之後，為了穩定國內經濟，四萬億大水漫灌，確實推高了房價。 　　當然這裡的房價，並不單獨指住宅，商辦寫字樓什麼的，也都快速增值。 　　能操控起SOHO這麼大的盤子，潘石億這個人肯定也不是個簡單的角色。 　　不管是事業線的發展，還是跟他老婆張欣之間的是是非非，都很有意思。 　　當年老潘趕上了海南房地產大爆發，賺了第一桶金，在泡沫破裂之前，成功出逃，在京城一手締造了 SOHO，經歷就還挺傳奇。 　　回來之後事業上是穩紮穩打，太平了一些，但SOHO是夫妻店，他老婆張欣也在公司，肯定會有矛盾。 　　張欣這個人，美國留學，華爾街背景，妥妥的一代女精英，而老潘這個人，屬於土生土長的企業家，在張欣的眼裡，跟土老冒也差不多。 　　觀念認知上的差異，體現在經營思路上，必然會有沖突，好在沒有鬧崩。 　　隔壁的當當網就不一樣了，創始人李國慶，跟他老婆俞渝，就沒那麼太平了。 　　鬧離婚，搶公章，就很紅紅火火，熱熱鬧鬧。 　　還是說回來。 　　進了工作室，蔣博打量了一下說：“雪姐，你這地兒，稍微有點緊湊了吧？” 　　“還行吧，暫時也沒多少人。” 　　“這樣肯定不行，工作室一旦開始運轉，就得有大量的人手進來，到時候再租的話，可能就沒那麼方便了。” 　　還沒來得及進場裝修，基本上就隻有之前留下大的隔斷，一進來就一目了然，稍微估計一下，也就差不多不到一百平，肯定不夠用。 　　明星的工作室，其實就是小型公司，隻不過所有的工作內容，都是圍著明星本人轉就是了。 　　不過既然是公司，基本的功能架構肯定是要齊備的，行政人員，財務人員，還有負責業務的工作人員，包括不僅限於廣告代言業務，以及影視劇業務等等。 　　都得需要專門的人來負責篩選，跟進，簽約，以及對接等。 　　還有化妝師，造型師什麼的，以及在互聯網時代最重要的攝影師。 　　類似於這些專業工種，當然也可以為了節省成本，選擇外包，但那都是非一線，收入不高的情況，才會選擇的無奈之舉。 　　一線藝人的時間都很寶貴，賺錢都是可以按分鐘算的，不如工作室把團隊養起來。 　　而且用的頻次也很高，總體而言，並不比外包貴多少，品質和時間上，還更能把控一些。 　　其實明星工作室，辦公的地方，還是隻是小頭，按照職能劃分的話，零零總總十幾個人也勉強夠了。 　　辦公的地方集中在一起，也用不了多大地兒，關鍵問題是，除了辦公的地方，還得準備會議室，得氣派的那種。 　　萬一約了甲方，來工作室開會，得有個像樣的地方吧？ 　　還有化妝間，更衣室，基礎的攝影棚，都是占地方的大戶。 　　跟優衣庫那種，兩個人進去，就很局促的更衣室不太一樣，明星的更衣室，跟小型服裝店差不多。 　　借來的，買來的，各種各樣的衣服，百八十套不算多。 　　進了辦公室坐下，蔣博問道：“這一層還有空餘嗎？” 　　李雪想了想：“有倒是還有一些，不過麵積都很大了，你也想租？” 　　“是的，我那邊公司也已經注冊好了，正在找辦公的地方，這邊挺合適，要是有空地兒的話，以後咱們就做個鄰居。” 　　光華路這邊位置確實不錯，旁邊就是國貿和使館區，京城大部分的影視類，以及文化傳媒類的公司，基本上都在這邊紮堆。 　　李雪答應的很乾脆：“回頭我把他們的聯係方式給你，你到時候直接約著談就行了。” 　　“不用了，回頭我讓人聯係一下業主，找書苑 www.zhaoshuｙuan.com 到時候租一層樓下來。” 　　蔣博現在手頭的錢是不多，也就幾十萬，肯定不夠買房子的，但是手裡的資產卻不少。 　　當時拍《驢得水》的時候，約定的是出資五五開，蔣博的那一部分，由李兵兵墊付，其實就是借款。 　　至於任權那邊，跟李兵兵怎麼協商分剩下的一半，蔣博就沒再過問了。 　　目前拍攝成本八百萬，但是賬目已經做到了一千萬，不是為了做假帳騙自己人，而是考慮到接下來可能的發行分賬方式，提前做的準備。 　　假如票房能到一億的話，蔣博能分到手的錢，大概是在兩千萬左右，歸還李兵兵的四百萬墊付款，差不多還有一千六百萬。 　　還有華宜的股票，多出來的五百萬股，按李兵兵的說法是四六分成，相當於蔣博手裡，有三百萬股，隻是還掛在李兵兵名下。 　　等過了一年，交易限製解除，就算是每股 20元的話，拋出去也有六千萬。 　　就這還沒算周訊那邊的認購額度。 　　對於若乾年後，魔都二十萬一個平方的房子，可能隻是杯水車薪，但是對於 08年的京城，租個一層寫字樓，問題已經不大了。 　　 09年京城寫字樓租賃單價，SOHO這種核心區每平方，每個月，大概在 150元，到 200元之間，滿打滿算，一千個平方，一個月也就二十萬。 　　成交的話，肯定不會是這個價，空置率，長租期，都是談價格的利器。 　　不是蔣博不想買，而是沒必要，租寫字樓隻是個過渡，以後還是得自己蓋。