小江聽楊凡這麼說，一時不知道該不該說下去。 　　蘇總見狀，對他指示道，“就聽楊總的，直接匯總數據說說。” 　　小江看了看楊凡，發現他盯著自己，那眼神像是要殺了自己一樣，不由得打了一個哆嗦，聲音也變得顫顫巍巍，“根據匯總振宇集團五大一線城市地產子公司的數據後，我們總結下來，目前振宇集團地產業務總的待售貨值（按各地均價）估算大約1153億。而未來一年即將到期的流動負債總額大約792億，1年期以上的長期債務總額大約568億。目前已拿地待開發和在建項目總估值約316億。均已按照當前各地房價均價進行的估算。” 　　聽完地產這方麵的數據，楊凡對小江豎起大拇指，“江總厲害，數據竟然和我們集團這幾天報給我的差不多。貴公司不愧九州國最強AMC，實力杠杠的。” 　　蘇總為漲紅臉的小江解圍，“楊總，不要為難小江了。人家可是九州大學統計學碩士，專業就是和數據打交道，自然是力求客觀公正，實事求是的。” 　　楊凡卻是笑著說道，“我哪裡為難江總了，我是真心在誇他。蘇總，相必你也早就看到這數據了，不如說說，我們振宇集團地產業務還有得救嗎？” 　　蘇總一聽，卻是反問道，“楊總，你覺得呢？從這個數據看，你們振宇集團的地產業務還有得救嗎？” 　　楊凡並沒有生氣，而是好整以暇的看著蘇總，“不知道蘇總聽說過債轉股方式沒有？” 　　蘇總一聽也是忍不住笑了起來，“楊總是不是在消遣我們。我們AMC公司最擅長的就是化債。而債轉股就是最基本的一種方式。你說我們有沒有聽過？” 　　楊凡故意這麼說，要的就是這種反諷的效果，“沒錯。你們九州AMC最擅長這個債轉股了。我記得幾年前你們給東北石化做債務重組時，就是通過債轉股方式，以120億資金參與東北石化化債，獲得了重組後的東北石化50%的股權。如今東北石化涅槃重生，業績連年大增，去年市值一度攀升到1200多億，你們當初的投入，已經獲得了5倍回報。而且好像去年你們已經多次減持，至少已經套現80多億了吧，再加上這幾年每年10來億的股息，現在恐怕早已收回本金，剩下的40%多的股份就等著年年收錢了！” 　　蘇總聽到這個案例，臉上也是露出不經意間得意之色。而其他幾個九州資管的高管也都是表情精彩。因為這個經典案例正是這位蘇總主導並完成的，也算是他的成名之作了。也因為這個項目做的出色，他被九州資產管理公司派遣到西川子公司成為這裡的一把手了，直接升了好幾級。要知道西川子公司是九州資產管理公司僅次於東州總部的第二大子公司，可見九州資管對於蘇總的器重。 　　而這位蘇總，心可不止是這西川一把手，他的目光早已投向了東州。 　　成為東州總部的一把手，才是他的終極目標。 　　為此，他需要一個重量級的項目來彰顯他的實力，以成為他更進一步的砝碼。 　　所以當楊凡找到他，希望他們九州資產管理公司這家知名AMC能幫助振宇集團化債重組的時候，他自然是心動了。 　　但今天的第一次談判，目前進行的不太順利。 　　蘇總覺得，這楊凡並沒有原本以為的那麼容易對付。 　　而楊凡卻認為，這蘇總也不簡單，自己估計也討不了好。 　　但是投其所好的法子明顯是有點效果的。 　　看到蘇總臉上的一絲得意之情，楊凡趁熱打鐵道，“蘇總。不知您聽說過否極泰來，柳暗花明的典故沒？” 　　蘇總有點搞不懂楊凡這樣顧左右而言他的目的是什麼，但還是維持他的風度，淡淡說道，“願聞其詳！” 　　楊凡笑著說道，“你們九州資管對於未來一年咱們九州國的樓市怎麼看？” 　　蘇總一聽，整理下言論，說道，“我個人不便做什麼預測。但公司總部的經濟學家們普遍都認為下半年房價會繼續下跌，明年也難有企穩跡象。” 　　楊凡聽罷卻是開口冷笑著說道，“你們總部的經濟學家們看樣子都是些草包。如果你們按照他們的建議去做項目，恐怕會失去一次次絕佳的機會！” 　　蘇總一聽臉色頓時有些難看了，“楊總，請注意言辭。我們公司的經濟學家都是國內知名的專家，過往看法都是經過市場檢驗的，權威性不容置疑。” 　　然而楊凡卻依舊是搖頭，“再強的人都會犯錯。很多專家往往都是輸在了過去的經驗中。他們很多的思維已經固定了，不知道靈活變通了。” 　　楊凡繼續接著說道，“咱們九州國目前正處於全球金融危機的影響下，最近又受到了西涼大地震的沖擊，今年的經濟形勢無疑非常嚴峻。接下來8月我們還要舉辦奧運會，找書苑 www.zhaoshuyuan.com 又是一次大型的全球盛事。這樣的背景下，我們的經濟壓力可想而知。你們也看到了，最近失業率也上升了很多，許多小企業都倒閉了。現在咱們九州最需要的是什麼？” 　　看大家都在聽沒有回答，楊凡便大聲說了出來，“我告訴大家。現在咱們最九州需要的是什麼？就是加大投資力度，刺激經濟復蘇。隻有這樣才能挽救受金融危機影響導致的經濟困難，從而彌補出口和消費的頹勢帶來的負麵影響。而且，還能刺激就業恢復，維護社會穩定。” 　　大家一聽，似乎有些明白了。不過蘇總卻問道，“楊總高見。那麼你覺得什麼時候會出臺經濟刺激政策了？而且問題關鍵在於，你們振宇集團能支撐到那個時候嗎？” 　　楊凡暗叫厲害，表麵上則不動聲色，“我有信心，奧運會之後，2個月內，最遲今年四季度政策必定會出臺。而到時候房價會漲多少，大家完全可以發揮想象。到了哪個時候，咱們振宇集團的待售貨值和在建項目估值加起來能漲多少，大家應該都心裡有數對吧？” 　　“江總你不妨估算一下，如果房價明年漲20%，咱們振宇集團的地產業務能不能盤活？”楊凡對小江說道。 　　統計學碩士小江在電腦上一頓敲打，很快得出一個數字，打在屏幕上。 　　“368億！” 　　“沒錯。300-400億的毛利規模，就是我們振宇集團地產業務未來一年的成長潛力。”楊凡笑著說道。 　　“所以，你們覺得我們的地產業務值不值得重組？” 　　（未完待續）